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Trump Ocean Club en Punta Pacífica Panamá a Ser Entregado en el 2010

Por Juan Carlos Martinez

En momentos de incertidumbre financiera y caos en los bienes y raíces uno de los proyectos más ambiciosos de Panamá está casi listo y cerca de ser entregado.  Trump Ocean Club debe estar listo para entrega para finales del 2010.  Hasta la fecha el edificio tiene 57 pisos de los 70 y está 90% vendido.  De acuerdo al Sr. Roger Khafif, Presidente de K-Group, uno de los principales socios en este proyecto, ya han recibido el 30% requerido de abono inicial de todos los clientes y recibirán el saldo de 70% al entregar los apartamentos.  Durante los momentos más críticos de la crisis cuando estaba indefinido el futuro de los mercados financieros, Trump  Ocean Club ofreció a sus clientes descuentos en precio a cambio de pago anticipado y aumentó el tamaño de los apartamentos.  Los nuevos compradores también recibieron un descuento del 10% al 15% ya que era más importante mantener las ventas.  La estrategia parece  haber funcionado ya que el edificio ha progresado y está cerca a ser completado. 
 

Inicialmente un metro cuadrado en Trump Ocean Club se vendía a $3,100 y actualmente algunas de las unidades se han vendido a precios que oscilan entre $4,000 a $9,000 por metro cuadrado.  El costo original del edificio en su totalidad era de $400 millones pero en el 2009 el costo de materiales de construcción aumentó y por ende el costo del edificio aumentó también sin embargo la compañía logró compensar al negociar mejores precios en los acabados y otros detalles.  El costo final del edificio aun no ha sido revelado.  Una vez terminado el Trump Ocean Club tundra 509 condominios residenciales, 369 condominios – suite de hotel y 126 Lofts con vista a la bahía completamente amoblados.  Ahora se rumora que es el edificio más grande en América Latina si lo mide en metros cuadrados.  260,000 metros cuadrados. La mayoría de los compradores son de Estados Unidos, Venezuela, Canadá y Rusia. 
 
El hecho de que será entregado en el 2010 y que ha continuado progresando no significa que no ha tenido dificultades en el camino.  En el 2007 este mega-proyecto buscó financiamiento mediante el Mercado de Valores con una emisión de bonos valorada en $220 millones a través de una subsidiaria denominada Newland International Properties Corp.  Esto creó mucha duda sobre la viabilidad de este proyecto ya que varios otros mega-proyectos en Panamá colapsaron en esos momentos incluyendo Ice Tower y Palacio de la Bahía.  Aun en este mar de dudas los bonos se vendieron al 89%.  La emisión la manejó Bear & Stearns y estaba dirigida al mercado internacional de compradores institucionales.  Cuando el  mercado colapsó en el 2008 los bonos Trump cayeron a 50% y cerca de ese tiempo el Sr. Donald Trump estuvo involucrado en la quiebra de una de las compañías de la cual era accionista.  A pesar de esto el Trump Ocean Club, International Hotel & Tower Panama no solo sobrevivió sino que triunfa.  Los bonos Trump ahora están al 90% y los inversionistas están muy felices. 

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