El Mercado Inmobiliario de Panamá en el 2010
Por Juan Carlos Martinez
¿Tras la burbuja inmobiliaria cual es la realidad de mercado inmobiliario de lujo en Panamá? Desde el 2005 Panamá ha sido promocionada en la prensa y revistas internacionales de jubilación como uno de los mejores lugares para retirarse. Esto contribuyó a desencadenar un boom inmobiliario en Panamá y muchos desarrolladores pusieron en marcha proyectos orientados a atraer el mercado foráneo y el mercado de jubilados, los precios inmobiliarios se dispararon, la especulación se convirtió en la norma hasta el 2008 con el inicio de la crisis económica que rompe esta burbuja inmobiliaria.
Muchos complejos de apartamentos y proyectos que ya estaban pre-vendidos continuaron y deben ser entregados a los compradores este año. En Panamá una vez finalizada la entrega del inmueble el comprador tiene que pagar el saldo restante que en algunos casos es hasta el 70% del valor total de la propiedad. Podría ser más o menos dependiendo de los diferentes promotores, la nacionalidad del comprador, entre otras variables. Ahora, después de la crisis económica hay dudas sobre la capacidad de los compradores de los saldos pendientes según lo previsto porque los bancos han limitado los préstamos y muchas personas perdieron parte de sus reservas económicas durante la caída del mercado.
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En Punta Pacífica, Costa del Este y Avenida Balboa hay aproximadamente de 8.000 a 10, 000 apartamentos recién construidos o que se están construyendo con rangos de precios que van desde 2, 000 a 5.000 dólares por metro cuadrado. Aproximadamente la mitad de estos apartamentos no han sido vendidos y por lo general le toma a un promotor de 24 a 40 meses luego de la entrega colocar la propiedad. El mercado de lujo está saturado y de acuerdo a ACOBIR (la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces), este no es el momento para desarrollar nuevos proyectos de lujo. Algunos agentes de bienes raíces con experiencia indican que el problema con el mercado de bienes raíces es que hasta un 70% de los compradores eran los especuladores inmobiliarios no compradores reales. Estas personas estaban interesados en comprar propiedades en los precios de pre-venta y luego revenderlas más cerca a la fecha de entrega cuando el valor se haya apreciado. Esto ya no es una opción viable ya que promotores se han quedado con unidades que necesitan colocar y un especulador podría incluso perder dinero hoy día.
Es de suponer que con este panorama los precios hubieran bajado significativamente sin embargo esto no ha sucedido. Los precios se han congelado y no parece que vayan a bajar aún más debido a que muchos de los promotores y propietarios están apostando por el mercado de alquiler con el fin de servir a los extranjerosss que se han establecido en Panamá con las corporaciones multinacionales como Caterpillar y Procter & Gamble, así como los que vengan por la expansión del Canal. Sin embargo, es posible negociar y obtener un buen acuerdo dependiendo de las condiciones que se negocien por ejemplo si se paga por adelantado, el tiempo que tiene el apartamento de estar vacante influye también, tiempo de estadía, entre otras condiciones.
La mayor oferta de apartamentos como se ha mencionado se concentra en Punta Pacífica, Costa del Este y Avenida Balboa y consiste en aproximadamente 22 complejos de vivienda de los cuales 16 pertenecen a tres grandes promotores Grupo Bern, F & F Properties y Btesh & Virzi.
Es un mercado incierto de bienes raíces sin embargo los compradores inteligentes pueden encontrar buenas ofertas con un poco de paciencia y una cuidadosa evaluación.
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